云看房与实地看房：细节决定居住质量

初到香港租房，看房环节便是第一个 “战场”。香港气候潮湿，房屋朝向至关重要。朝南的房子相对干燥，而朝北的低楼层简直是 “潮湿地狱”—— 笔者曾租过朝北低楼层的房子，衣物常年 damp，即便天天开除湿机，墙角还是不断发霉，甚至衣柜里的衣服都长出了霉斑，更别提无处不在的蟑螂，每天都像在和虫子 “斗智斗勇”。所以看房时一定要坚持朝南优先，若实在无奈选择朝北，务必确认除湿设备是否齐全。

楼层方面，香港高楼林立，三四十层的建筑屡见不鲜。住得太高需警惕水压问题，笔者朋友曾租住在 35 层，洗澡时水流小得可怜，马桶也经常冲不干净，后来才发现是水压不足所致。看房时一定要当场打开水龙头、冲马桶，测试水流速度和水压是否正常。

房源渠道五花八门，新生群、租房群是常见选择，能直接对接学长学姐，价格相对透明，但也可能遇到 “二房东” 从中作梗，笔者就曾被虚假房源骗了订金。中原地产、利嘉阁等正规中介虽可靠，但需留意部分中介为促成交易夸大房源优势。建议多渠道对比，实地考察后再做决定。

交通方面，切勿轻信 “直线距离”。香港地形复杂，很多房子看似离地铁或学校直线距离近，实则要绕路、爬坡，通勤时间大幅增加。用 MTR app 精准定位地铁站周边房源，亲自走一遍通勤路线，才能避免 “理想很丰满，现实很骨感” 的窘境。

签约准备：字字句句都是 “陷阱” 埋伏

看好房子后，签约堪称 “重中之重”。临时合约和正式合约务必一式两份，订金通常为年租金的 5%-10%，入住前需付清余款并签订正式合约。这里要特别注意 “生约” 和 “死约” 问题：“死约” 期间不得退租，否则押金不退；“生约” 则需提前通知房东。笔者曾因未留意 “死约” 期限，中途因学业变动不得不承担高额违约金。免租期也要明确，是从签约日还是入住日开始计算，别让房东的 “文字游戏” 钻了空子。

租客信息必须涵盖所有居住者，笔者曾因室友未签约，在房东追责时险些独自承担全部责任。租金金额、付款周期（月付、季付或年付）及方式（现金、转账等）都要白纸黑字写清楚，避免后续扯皮。选择正规中介能减少纠纷，但签约前一定要查看中介资质，拒绝 “黑中介”。

房屋描述要精确到门牌号，水电煤价格及起始数据务必当场核对并记录，笔者就曾因未确认电表起始数，退房时被房东多收了几百港币电费。印花税一定要交，这是租赁合同受政府背书的关键，虽然需要花费一些费用，但能在关键时刻保障自己的合法权益。

维修责任：权责分明避免 “扯皮大战”

水龙头、热水器、煤气炉等常用设施的维修责任必须明确。若入住前就有损坏，应要求房东维修或更换；入住后因正常使用损坏，通常由房东承担费用；因租客使用不当造成损坏，则需租客负责。浴室地漏、下水管若堵塞，非人为因素（如管道老化）由房东维修，人为因素（如头发堆积）则由租客处理。

油烟机、雪柜、微波炉等厨房电器，若在租赁期间出现故障，非人为损坏房东需维修，人为损坏租客承担费用。洗衣机、电灯、电灯泡等小物件，同样遵循 “非人为房东修，人为租客担” 的原则。墙面和地面的裂缝、脱落等问题，若为房屋本身质量问题，房东应负责修缮；若为租客打孔、涂鸦所致，租客需恢复原状或赔偿。家具（沙发、桌椅、床具、柜子等）的维修责任也需在合同中注明，避免出现 “家具损坏，双方推诿” 的局面。

其他费用：小钱累积也能 “伤筋动骨”

宽带费需问清带宽和费用承担方，部分房东会将宽带费包含在租金中，也有房东要求租客自行承担。管理费通常由房东支付，但也有个别房东会转嫁给租客，签约前务必确认。差饷费是香港政府对物业征收的税项，一般由房东负责，但具体情况需在合同中明确。水费、煤气费、电费的缴费方式和承担方也需写清楚，建议开通自动缴费，避免逾期产生滞纳金。

要求出示文件：验明正身避免 “踩雷”

签约前，务必要求房东出示土地登记册 / 土地查册纸，上面列明了往届业主姓名、购入时间、购入价格等信息，可通过土地注册处查验真伪，确认房东是否为合法产权人。同时，查看房东的香港身份证件，确保身份真实无误。笔者曾遇到过 “冒牌房东”，幸好及时查验文件才避免了损失。

其他注意事项：细节之处见 “真章”

签约前的口头约定一定要保留证据，最好有朋友或家人在场见证，也可对谈判过程进行录音。若合同条款有修改，务必在修改处由房东和租客签名确认，笔者就曾因未确认修改条款，在退房时与房东就押金退还问题产生纠纷。

防骗指南：火眼金睛识破 “租房骗局”

通过公司注册处网上查册中心或香港政府一站通查询中介或房东公司的注册信息，费用 25-27 港币，可避免遇到 “空壳公司” 或非法中介。通过土地注册处查验房屋信息，确认合同是否为业主本人签订，检查房屋是否允许转租，防止 “一房多租” 等骗局。

打厘印（缴交租约印花税）是使租约具备法律效力的关键步骤，可通过香港政府一站通的电子印花服务网上递交申请、缴付印花税并列印印花证明书。电子印花服务优势显著，可随时随地使用，付款方式多样（VISA、万事达咭、JCB、银联卡、缴费灵或转数快），网上缴费后即时发出印花证明书，还可免费网上核对此证明书的真确性。不同客户类别有不同的身分核實方式，商业机构可用 “印花易” 帳戶或認可的數碼證書，個別人士可用 “稅務易” 帳戶、認可的數碼證書或 “智方便” 戶口。完成打厘印后，务必核对印花证明书的真伪，确保租约受政府认可和法律保护。

在香港租房，每一个环节都需谨慎对待，从看房到签约，从费用明确到防骗指南，每一处细节都可能影响你的居住体验。希望这篇 “血泪史” 能帮助 25fall 的同学们避开陷阱，找到温馨舒适的家，开启愉快的香港生活！